北京

下半年买房建议看这10条

2019年10月08日 08:22
来源:房产高参会

“金九银十”是楼市传统的购房好时机,然而,2019年的传统旺季“金九银十”已经过半,楼市发展仍未进入上行阶段。

最近,不少新房楼盘不用摇号,可直接认购,部分楼盘开始有一些优惠,二手房市场也略显凉意,房博士整理了近期登记过的楼盘,以下楼盘基本都可以直接认购,无需摇号。

再看9.30-10.3登记的楼盘,9盘登记,只有2盘无需摇号(拉克雷公馆、睿明居),那么,现在到底是不是买房的最佳时机,很多购房者心生疑惑!

打折、优惠、促销陆续出现,楼市转凉?

按照惯例,大部分房企推货集中在下半年,9-12月为传统供货高峰期

如今市场氛围略显冷清,部分房企开始用自己的方式促销跑量

最近,房价暴跌的声音笼罩着房产新闻,买房的和没买房的人都纷纷关注起来,相信不少人心中都有这样的疑虑:

1、买过房的会关注房价到底会不会跌,跌多少,自己是不是会亏掉

2、没买房的会观望,哪里的房子会保值,该去哪里买?

很多人都知道,所谓买房赚钱就是:高价卖,低价买。

很少人能做到,楼市火爆时候卖房,楼市冷清时候买房。

前几天,有房企传来劲爆信息:全国前10的开发商6折起卖房!

1、三四线城市,都将精装按毛坯价卖,首付50%就可以更名。

2、最低6折!要求国庆七天要赚回600亿!

粗略算一下,此房企布局全国200多个城市,割肉卖房的项目数量庞大,对于任何一个城市,都是一波猛烈冲击!

可见,房企为了冲全年任务,也是够拼的!

如果你还不出手,开发商就出杀手锏了,当开发商割肉卖房,你会买账吗?

今年8月以来,楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现,多个一二线城市楼盘推出特价新房,二手房降价也已屡见不鲜。

其实从今年1-8月份,全国累计出台的房地产调控政策367次,房地产金融调控也“扼住了开发商的咽喉”,迫使他们发动促销进行现金回笼。

相比7月份数据,三线城市均有降温,其中二线城市的二手房价格涨幅是最近18个月最低的。

自住要趁早 投资需谨慎

随着官方对“房住不炒”的定义,大量史无前例的调控政策,加上透支未来几年的高房价。从如今的现状来看,房地产的风口几乎落幕。

有专家表示:炒房暴富的时代已经不在。换句话说,中国房产市场近几年,已经几乎没有再次暴涨翻倍的可能性。

如今的市场,对于买房人来说无疑是10个字:自住要早买,投资需谨慎。

其实说到自住要早买,因为无论市场如何变化,对于自住客户来说,房子更多的都是居住功能。

自住要早买。讲的就是自己有居住需求的群体,这类群体不仅仅是第一次购房的年轻刚需,也包括人到中年的换房改善,以及给父母居住的养老需求,自住要早买,归纳起来有以下几点原因:

1、早买早住:租住和住进自己的房子显然是不一样的,尤其是对有结婚需求的刚需族,如果买房,人生机遇可能就大不相同了。

2、市场变化大:对于很多在西安置业的购房者感受很明显,三年前的全款变成了现在的首付,房价上涨随时都有可能,而下跌却是小概率事件。

3、刚需涨不起:如果房价跌了,你至少还有房子,无非是有些损失,而如果涨价,尤其对于刚需一族,只能是降低置业标准,要么地段更偏远、要么面积更小。

4、先上车后买票:所谓上车就是先置业,等后期条件好了,可以换改善型住房,即使房价涨了,自己的车票也随之涨了。

5、限购:近几年,政府出台各种调控政策,很多城市都限购,炒房,已经不可能了。

6、隐形附加值不断变化:西安落户政策变宽松后,大量人才落户西安,户籍人口迅速增长,背后对应的医疗、教育等资源更不用说。

炒房风险大 ,投资需谨慎

对于投资者而言,中国房产市场暴涨的可能性已经很小了,主要原因有:

1、国家的宏观调控:

官方首次提及不将房地产作为短期刺激经济的手段,房住不炒多次被强调,全国一二三线城市集体加入限购限售,短期炒房已经没有空间,房子一旦网签将进入几年冰冻期,未知性大,没有人能保证调控是继续加码还是全部取消。

2、利率高涨:

近几年的买房门槛明显高于前几年,对于一些投资者来说,房子附加附加值,如:学位、户籍等,意义几乎丧失,西安落户政策变宽松,学区更是一年一划分。

3、银行贷款政策限制:

10.8以后,LRP执行,对于投资者来说,全款投资风险大,贷款受限,炒房,已经是过去时。

2019年买房小建议

1、买房要与自己实际情况相匹配:有多钱预算就看多钱价位的房子,怀揣100万,非得看500万的房子,看十年也没房

2、先上车原则:房子没有十全十美的,价格贵的配套好,地段偏的价位优,适合自己的才是最好的。

3、买房一定要去看:网上的楼盘点评只能作为参考,毕竟,眼见为实,房子是自己住,还是亲自去看一下好。

4、如果有专业人员指导,不要拒绝,他们懂得会比你多一些。

5、买房要趁早,如果遇见心仪楼盘,积极登记,看房最好给置业留电话,不然,后期楼盘的信息你不一定实时掌握

6、别人的建议只可作为参考,听别人的,永远买不到适合自己的房子

7、房价涨跌可以作为一个考虑因素,但,如果你是刚需,还是先下手,毕竟,涨跌与你关系很小。

8、买房要多考虑几点:是否适合自住?后期配套怎么样?如果出租或者转卖,好出手吗?

9、买房永远比租房好,毕竟,租房再便宜,也是别人的,越租,越买不起。

10、买房一定看地段,李嘉诚说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!

二维码 扫码进入知了找房小程序
买房租房不吃亏
二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

亚博亚洲平台注册房产官方微信

全球华人首选置业平台

免责声明:本文来自凤凰号,仅代表凤凰号自媒体观点,与亚博亚洲平台注册无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

精彩推荐

热门推荐

    热门楼盘

    热门二手房推荐

      精选专题

      精彩图片

      48小时热文排行

      关于我们 加盟我们 广告合作 商务合作 网站地图 凤凰新媒体介绍 投资者关系 Investor Relations 广告服务 诚聘英才 保护隐私权 意见反馈 凤凰卫视介绍

      凤凰新媒体版权所有京ICP证030609号

      Copyright ?2018 Phoenix New Media Limited All Rights Reserved.